rockyren’s diary

積水ハウスでワンコにもやさしい家を建てます

土地を買うということ


ご無沙汰になってしまいました。

 

次の話は土地の適正価格でっす!

と元気よく夫がネタ振っておいてそのまま放置…という

どうすんねん的なアレですが。

夫からその続きを書いてくれという無茶ぶりが来たので、

無事に家も完成し落ち着いたので再開したいと思います。

宜しくお願いいたします。

 

 

一般的な常識の範囲内の土地の価格と、

不動産やさんがお買得です!的な押しでくる物件とだと、

公道か私道の差や、陽当たり、土地の形の他、

やはり理由があるのだなぁ、と思いしったのが

先日の台風でした。

普段は、公園近くで南道路公道で駅までのアクセスも最高!ここ住めたら天国!という場所が床上浸水してた…

違う意味の天国…(遠い目)

 

友人から、物件は昼と夜と雨の日に見に行け、と言われたけどホントだなぁ、と実感。

 

あと、物件の隣の建物がレース用の鳩さんを大量に飼っていて、朝晩頭上を飛んで白い液体の落とし物や羽が舞う…

といった物件もありました。

うちのワンコ(ミックス)が鳩さんに気づいてワンワンしてくれたので、購入思い止まったり。

ありがとう、レン。

 
f:id:rockyren:20171113075432j:image

他、古井戸が3つも有り、どこに家建てたらいいのかな…?(埋めるのも買い主負担だった)

とか

高電圧線の真下とか。(あまりいい気持ちしないですよね)

 

結局、我が家は予算オーバー過ぎて1度諦めた物件を、土地面積を減らし+減額交渉して購入しました。(しかしそれでも予算オーバーだったけど)

変化球が投げれたのは、元々大きなお屋敷だった土地を分割する前に販売していたから。

まだもう一方の土地が売れる前だったので、なんとか買えました。

 

土地の環境も値段に含まれている場合が多いように感じました。

直感も大事ですが、

過去の災害、住民同士のトラブル、都市部では排ガスなどの空気環境等、

買い物や通勤便利!のほかの要素もあるなー、と思います。

 

ホイホイ簡単に買うものではないからこそ、後悔しない土地に出会って欲しいと思います。

 

 (夫のブログと齟齬がある点はご容赦くださいませ。多重人格ではございませぬ。)

 

土地の適性価格の判断基準

マイホームを建てるにも土地が無ければなりません。

土地の値段と建物の合算で価格は一気に跳ね上がります。

今回は土地から探す人向けのお話になります。

 

まずはマイホームが建った生活のイメージを自分や家族と話しあいましょう。

駅が近い、隣接の道路は広いか、私道か否か、嫌悪施設がないかどうか などなど項目は沢山あります。

 

イメージの擦り合わせが出来たら土地をどの地域にするか、から決めるとスムーズです。

あの駅の雰囲気が好きだからとか、あの公園が好きだから、とかの理由で決めると良いと思います。

 

次は値段のお話に移ります。

土地探しのコツ

マイホームを建てるにも土地がなければなりません。

 

土地探しは、よく縁や、タイミングと言われますが少し違います。

 

価格、方角、周辺の環境(隣接の道路幅、隣の家、近隣の建物、バス停までの距離、本数、などなど)の各項目で折り合いをつけて購入するといった感じです。

 

周辺の環境についてはそれだけでかなりの情報があるので別途記事にしたいと思います。

 

まずは土地の価格について書いていきたいと思います。

間違いのない良い条件、価格は安く、良い土地買う情報。

土地 3年探しました

土地選び

 

夫との共通認識で

ワンコと、のびのび遊べる一戸建てに住みたい、

という希望があったので、

中古住宅や建売新築や土地など。

物件は3年探しました。

 

探している中、

色々ネタになりそうな事柄もありましたので少しだけ。

 

★角地で陽当たり良好、

しかしこの中古住宅を納得できる家にリフォームするとなると自分等には予算的にむずかしいぞ…という物件があり、契約前にお断わりしたところ、

不動産やさんからドスのきいたアレな電話がかかってきました。

しかし、それを上回るアレな感じで夫が解決してくれました。

ヲウヲウ、どう落とし前つけるんだ

的な、鼻や耳にピアス跡の沢山ある営業さんでした。

オッフフ…(笑っとります)

 

 

★崖や川や水路付近は、

豪雨とか災害時にちょっとなぁということで、

条件を事前にお伝えしてました。

地盤改良やよう壁(コンクリートの壁です)に追加料金もかかる場合もあるとの話を聞いていたので。

 

これいかがっすか!と

ご紹介頂いた物件を見たら…全て…

あれ…

川で崖のそばです、ね…?

という物件でした。

もちろん、こちらの予算も少し低めにお伝えしてたので、条件的に難しかったのかもしれません。

その後、たくさん物件をご紹介いただいたその営業さんは、

最後まで、水路そばですがお買い得です!

と、とても前向きにアウト物件をご紹介くださいました。

ありがとうございました。

 

今はスーモとかオウチーノとか

色々自力で探せるツールがあるのである程度は探せるのですが、

結局契約するときは対 人と人なので、

良い人に出会えると良い物件を紹介してもらえ、

その良い人から、良い人を紹介してもらえる

という事に繋がっていくと感じました

 

 


 

 

頭金ゼロ!土地+積水ハウスで建てます

頭金ゼロから

積水ハウス注文住宅を建てることになりました。

これから検討してる方の参考になればと思います。

 

○夫

○妻

○妻の母

○ワンコ2

ポメラニアンとミックス(パヒプー)

 

の世界で一軒だけの(よく聞く言い回し)家を建築中です。

 

 

 

 

 

積水ハウスの鉄骨住宅の中身

積水ハウスの鉄骨住宅の中身です。

f:id:rockyren:20170222215623j:plain

google-site-verification: googlecfe87b1327180ec4.html